LA E-GESTION EST-ELLE VRAIMENT EFFICACE ?

Il y a plusieurs inconvénients liés à la gestion directe de son bien immobilier en tant que propriétaire et gestionnaire locatif. En voici quelques-uns : 

• Investissement de temps : La gestion locative directe demande beaucoup de temps. Il est essentiel d’être attentif aux besoins du locataire et d’être réactif. Parfois, vous devrez prendre des mesures immédiates.n résumé, vous devez être disponible en tant que propriétaire et organiser votre emploi du temps de manière à suivre efficacement toutes les informations relatives à la gestion locative courante. 
• Tâches à accomplir : Vous devez vérifier que tous les loyers sont payés à temps et prendre des mesures en cas de retard. Vous devez également procéder à des révisions de loyer et à des ajustements des charges. Vous devez être rapide pour effectuer les réparations et les travaux nécessaires. De plus, vous devez gérer les déclarations fiscales et faire face aux périodes de vacance locative. Toutes ces tâches nécessitent du temps et de l’organisation. 

• Impacts sur le moral : La gestion locative personnelle peut être stressante, notamment dans certaines situations. Si vous êtes facilement anxieux, il est préférable de déléguer la gestion locative. De plus, la gestion directe peut entraîner des frais supplémentaires, par exemple en cas de distance entre votre domicile et le bien immobilier. Vous devrez alors vous déplacer régulièrement, ce qui entraînera des frais de péage, d’essence, etc. 
• Expertise requise : Une bonne gestion locative nécessite une connaissance approfondie des règles régissant la location et des relations entre propriétaires et locataires. À chaque étape, il y a des mesures spécifiques à prendre. Par exemple, lors de l’entrée dans les lieux, il faut fixer le loyer, choisir le type de contrat et s’assurer de l’état du bien. Pendant la durée du bail, le propriétaire doit être capable d’identifier les travaux et réparations nécessaires, de réviser le loyer si nécessaire, de récupérer les charges, etc. Lorsque le locataire quitte les lieux, un nouvel état des lieux doit être effectué et le propriétaire doit restituer les dépôts de garantie. Il est également essentiel de connaître les procédures à suivre en cas de litige avec le locataire.

La délégation de la gestion locative  

La délégation de la gestion locative de votre bien immobilier locatif est une  option à considérer. En confiant cette tâche à un professionnel, vous vous libérez de nombreuses contraintes. Cependant, il y a un coût associé à cette option. Vous devrez rémunérer l’agence chargée de la gestion. Il existe différents niveaux de gestion déléguée, et les entreprises proposent plusieurs types de contrats. Ils peuvent vous accompagner dans la détermination du loyer, entre autres services, en mettant à votre disposition leurs conseils et leur expertise. Voici les points essentiels à retenir concernant ce mode de gestion locative. 

Confier la gestion de votre bien locatif à une agence présente plusieurs avantages. En voici quelques-uns : 

• La tranquillité  

Le premier avantage de la gestion locative déléguée est la tranquillité qu’elle procure, qui se manifeste à plusieurs niveaux : 

En déléguant la gestion locative à une agence, vous vous épargnez bien des tracas. En effet, le professionnel agit comme un intermédiaire unique entre vous et votre locataire. Ce dernier n’aura aucun contact direct avec vous et effectuera les paiements de loyer à l’agence, qui se chargera ensuite de vous les reverser mensuellement. 

Vous n’aurez plus à vous préoccuper des réparations nécessaires au logement. En cas de problème, l’agence fera appel à des entrepreneurs pour effectuer les états des lieux et obtenir des devis pour les travaux indispensables. En résumé, vous n’aurez rien à faire à ce niveau.  

Vous n’aurez pas à vous occuper des aspects juridiques et financiers. C’est à l’agence qu’il incombe d’établir les contrats de location, de gérer les états des lieux et de s’occuper de toutes les formalités nécessaires. Si le locataire rencontre des problèmes de paiement, le gestionnaire utilisera tous les moyens légaux pour récupérer les sommes dues. Il peut également vous conseiller pour la déclaration fiscale. Certaines agences proposent de prendre en charge toutes les démarches liées à la location, vous permettant ainsi de vous consacrer à d’autres activités. 

• L’expertise 

Profils de propriétaires adaptés à la gestion locative déléguée  

En général, la délégation de la gestion locative est recommandée si : 

Vous habitez loin du bien immobilier que vous mettez en location. Cela convient également aux personnes résidant à l’étranger. Vous n’avez pas le temps de gérer votre bien immobilier. La gestion personnelle ne vous intéresse pas du tout. Vous êtes propriétaire d’un parc immobilier conséquent. Vous possédez plusieurs appartements dans différentes villes. La gestion locative que vous nécessitez demande un travail important et une organisation minutieuse.