AVANTAGES ET INCONVENIENTS D’ETRE UN PROPRIETAIRE BAILLEUR

Devenir propriétaire bailleur présente un défi stimulant aux yeux de nombreux individus. Malgré certaines contraintes et risques, cela offre l’opportunité de percevoir un revenu sécurisé et régulier. Voici les avantages et les inconvénients de devenir propriétaire. 

Les avantages de devenir propriétaire bailleur : 

• Revenu régulier : L’avantage principal réside dans la perception régulière et directe des loyers des locataires, garantissant ainsi un flux de revenus. Ces loyers peuvent contribuer au remboursement d’un prêt hypothécaire ou être épargnés selon la situation. Toutefois, il est important de prendre en compte la possibilité de périodes de vacance où aucun revenu locatif ne sera perçu. Il est conseillé d’inclure une estimation d’un mois sans loyer dans la planification financière. 
• Rendement accru : Au fil du temps, la valorisation de votre bien immobilier peut augmenter, ce qui permet d’accroître le rendement global. Même si la croissance de la valeur de votre bien locatif suit au moins l’inflation annuelle, l’évolution du marché immobilier dans votre région peut générer un rendement substantiel. De plus, en réalisant des travaux obligatoires aux nouvelles règlementations (décret tertiaire par exemple), vous pouvez ajouter de la valeur et attirer de nouveaux locataires. Ces travaux de rénovation et d’amélioration permettent de facturer un loyer plus élevé et d’accroître significativement la valeur du bien en cas de revente. 
• Possibilité d’investissement : Que vous achetiez un bien immobilier existant ou que vous fassiez construire grâce à un prêt immobilier, vous avez la possibilité d’investir une partie de votre capital. En effet, les loyers perçus des locataires peuvent servir à rembourser le prêt, et à la fin du mois, il est possible de dégager un solde positif. Une fois le prêt remboursé, chaque loyer devient un rendement net. 

Il est important de souligner que devenir propriétaire bailleur comporte également des inconvénients et des risques qu’il convient de prendre en considération. 

Les inconvénients de devenir propriétaire bailleur : 

• Concentration des actifs : L’un des principaux inconvénients de la location immobilière est la concentration élevée des actifs. En optant pour cette voie, vous manquez de diversification et vous êtes également exposé aux fluctuations du marché immobilier local. Par exemple, imaginez que vous investissiez dans plusieurs appartements ou une maison en vue de la location, et qu’un centre commercial ou une usine s’implante à proximité. Cela pourrait avoir un impact sur la valeur et la demande de votre propriété. 
• Risque lié aux locataires : C’est le deuxième risque le plus redouté par les propriétaires. Que faire si un locataire ne paie pas son loyer ? Cela signifie tout simplement que vous ne percevrez pas de revenu. Bien que ces situations soient rares, elles peuvent être frustrantes et financièrement préjudiciables. Les frais supplémentaires engendrés par les loyers impayés et les dommages causés par les locataires peuvent réduire votre rendement annuel. Heureusement, il existe désormais des assurances et des garanties spécialisées (comme la garantie loyers impayés – GLI) pour vous protéger en cas de problèmes. 
• Périodes de vacance : Il y a également le risque de faire face à des périodes où votre bien est vacant, c’est-à-dire sans locataires et donc sans revenu locatif. Cela peut avoir un impact financier négatif, car vous devez continuer à assumer les coûts liés à la propriété tels que les taxes foncières, l’assurance habitation et les charges de copropriété si vous avez acheté dans un immeuble. 
• Frais supplémentaires : En tant que propriétaire, vous devez prendre en compte les frais tels que les impôts fonciers et l’assurance habitation, que votre bien soit loué ou non. Si vous avez investi dans un immeuble, vous devrez également prendre en compte les charges de copropriété. Ces frais peuvent devenir contraignants si vous n’avez pas de locataires, car ils réduiront directement votre épargne. 

Il est important de considérer ces inconvénients avant de prendre la décision de devenir propriétaire bailleur.